疯传!南昌湾里将解除限购!是营销噱头还是内部消息?

房工匠

房工匠

2020-11-27 15:57

最近的一段时间的说法,在在2020年10月一直被传开,然后被官方否决,现在湾里解除限购这件事又再次被传开,这次消息是真的吗?其实有谣言说法,就有一定的依据。解除限购这件事也不算是空穴来风吧,估计是政府单位的意见还未统一吧!所以官方消息一再的不敢确定的传出。直到今天,湾里被解除限购的事情再次被有凭有据的传开了!


此次传言的湾里解除限购,主要的说法是:湾里在撤区设立管理局后,已经并入新建区,而新建区只有长堎镇限购,其余区域不限购,湾里并入后属于新建区,也意味着湾里也不限购。


此说法,站在基本逻辑关系角度看,是一个行政区调整后BUG,而且如果再细化去分析,仍存在很多疑问,毕竟限购政策牵涉面极广,还要进行充分的市场调研。虽然说政企之间有过多次会谈,但是没有形成最终的红头文件,关于是否解除限购,还是得看官方的下一步动作。

湾里解除限购消息被确实了吗?



南昌只要是外围城区都有解除限购的需求。湾里作为南昌的“后花园”,已经限购3年多。但实际上,湾里虽然拍地不多,但由于之前有很多的存量土地陆续在开发,导致住宅存量套数、存量面积增多,而且还断断续续的有新土地出让,存量土地和新拿地的双重库存积压,也导致区域的土地去化周期变得越来越长。

而在南昌国土空间规划中,湾里的新身份为南昌五大副城之一,倘若此次解除限购,湾里也将成为九龙湖新城,新建经开区,象湖滨江,航空城,儒乐湖新城,南昌县银三角南部片区后第6个不限购区域,最主要的目的还是为了促进去化,优化南昌的购房逻辑,向湾里导入人口。



政策解除限购之后,房价会上涨吗?


解除限购并不是为了促进房价上涨,而是为了加快去化,平衡供需,对于房价而言并没有很大的影响,并且在上层限价中,就已经制定了价格体系,新房价格还是会受住宅限价影响,而不是受限购影响,解除限购,只是房子会更好卖。并且对于新房成交市场会更加火爆起来,投资客会不断的锁定湾里的好楼盘。



南昌限购政策被解除之后,哪里是最好的发展?



除了湾里以外,南昌还有哪里最需要解除限购?首先肯定是供过于求的区域需要适当调整限购政策,如欣悦湖新城,欣悦湖新城距离湾里只不过是短短几公里,而且同处于前湖大道快速路沿线,两个区域之间的价格相差2000元/㎡左右,湾里解除限购了,价格优势将更明显,对于供应量更大的欣悦湖新城来说,显然是不公平的,但是对于湾里的新盘将会迎大幅度的热销,比如湾里的别墅:远洋天著,保利国际等,还很多纯新盘也会发展,比如赣电贵府等。

其次是经开区,经开区已经开始收储工业用地,同时增加居住、商业属性,而这也意味着区域将会有大量的经营性土地出让,住宅库存也会进一步增加;再其次则是刚启动有大量土地待开发的新城,如东站新城,广州路片区,南昌限购政策被解除之后,哪里是最好的发展?

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